Domy na sprzedaż Łódź

Opis oferty

Na sprzedaż nieruchomość o ogromnym potencjale
inwestycyjno-deweloperskim, zlokalizowana w doskonale skomunikowanym
punkcie Łodzi przy al. Włókniarzy 178. Przedmiotem sprzedaży jest
działka o powierzchni 548 m² zabudowana wolnostojącą kamienicą o
powierzchni mieszkalnej ok. 300 m².
Nieruchomość wyróżnia się bardzo atrakcyjnymi wskaźnikami w
nowym Planie Ogólnym m. Łodzi, które otwierają szerokie
możliwości rozbudowy, nadbudowy istniejącego budynku lub realizacji
nowego projektu mieszkaniowo-usługowego.

Budynek charakteryzuje się bardzo ustawnym i funkcjonalnym rozkładem
powierzchni:Parter: ok. 120 m²I piętro: ok. 120 m²Poddasze: ok. 60
m² (połowa powierzchni regularnego piętra, w pełni zagospodarowane
na cele mieszkalne).Media: Nieruchomość jest podłączona do
wszystkich mediów miejskich, co stanowi ogromny atut przy renowacji
lub adaptacji budynku.Zgodnie z dokumentacją zaprezentowaną na pliku
Zrzut ekranu 2026-07-01 141610.png, nieruchomość posiada doskonałe
parametry urbanistyczne:Identyfikator strefy: 82SW (Symbol: SW)Nazwa
strefy: Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową
wielorodzinną.Profil podstawowy: Teren zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji oraz infrastruktury
technicznej.Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: aż 2.0
(pozwala na uzyskanie bardzo dużego PUM-u w stosunku do wielkości
działki).Maksymalna wysokość zabudowy: do 17 metrów (możliwość
nadbudowy lub budowy nowego obiektu do ok. 5-6 kondygnacji).Maksymalny
udział powierzchni zabudowy: 50.0%Minimalny udział powierzchni
biologicznie czynnej: 30.0%
Budynek mieści się przy al. Włókniarzy 178 – jednej z kluczowych
arterii Łodzi. Lokalizacja ta zapewnia:Znakomitą widoczność
obiektu (idealne pod komercyjną siedzibę firmy, usługi medyczne czy
biura z możliwością ekspozycji reklamy).Szybki dojazd do
Manufaktury, Dworca Łódź Żabieniec, centrum miasta oraz dróg
wylotowych (S14/A2).Pełen dostęp do komunikacji miejskiej (tramwaje,
autobusy).
Dzięki strefie SW oraz strukturze budynku, nieruchomość idealnie
nadaje się na:Rozbudowę/Nadbudowę deweloperską – maksymalne
wykorzystanie intensywności 2.0 oraz wysokości do 17m w celu
wygenerowania dodatkowego PUM-u.Gotowiec inwestycyjny (ROI) –
podział dużych, 120-metrowych pięter na mniejsze, niezależne
mieszkania lub mikroapartamenty na wynajem długo- i
krótkoterminowy.Działalność komercyjną – adaptacja całości na
klinikę, biurowiec, kancelarie, szkołę językową lub
aparthotel.Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz
umówienia prezentacji.