Mieszkania na sprzedaż Łódź

Opis oferty

Nieruchomość znajduje się na trzecim piętrze w bloku z lat 70., na
osiedlu Widzew-Zarzew — jednej z tych dzielnic, które łączą
dostępność komunikacyjną z przewidywalnym poziomem kosztów
stałych. Budynek jest zadbany, klatka schodowa po remoncie, a
wspólnota mieszkaniowa działa aktywnie, co ma znaczenie dla
wartości nieruchomości w dłuższym terminie.

Podstawowe dane:
powierzchnia mieszkania: ok. 27 m²
osobna kuchnia z oknem
ekspozycja zachodnia (ciepło, światło, oszczędność na
ogrzewaniu)
przynależna komórka lokatorska
czynsz administracyjny: tylko ok. 350 zł miesięcznie

Dlaczego ta lokalizacja?
Dostępność komunikacyjna:
3 minuty pieszo do przystanku tramwajowego Tatrzańska-Wujaka —
linie 5, 6, 7, 9 i 15.
Dojazd do centrum Łodzi (Piotrkowska Centrum): ok. 15 minut.
Dla najemców bez samochodu – przewidywalność i komfort.
Otoczenie usługowe: W promieniu 500 metrów: Biedronka, Lidl, Żabka,
piekarnie, targowisko, apteka, paczkomat.
Takie zaplecze zmniejsza rotację najemców i zwiększa atrakcyjność
przy krótkim czasie pustostanu.
Zaplecze edukacyjne i zdrowotne:
W zasięgu spaceru znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe, LO
nr 9 oraz poradnie i przychodnie NFZ.
Mieszkanie może być atrakcyjne dla młodych pracujących lub
studentów WAM i uczelni z rejonu centrum.

Bliskość terenów zielonych:
Park Podolski – 600 m
Tężnia solankowa przy ul. Wujaka – 400 m
Zielone otoczenie zwiększa komfort życia, co przekłada się na
lojalność najemców.

 Perspektywa inwestycyjna:
Zakup na wynajem długoterminowy:
Przy stawce najmu ok. 1500–1600 zł miesięcznie + opłaty, możliwy
roczny przychód brutto: 18 000–19 200 zł.
Zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 7,5–8,5% brutto (przy zakupie
p;us remont w cenie  łącznej ok. 230–250 tys. zł).
Potencjał wzrostu wartości:
Rewitalizacja dzielnicy Widzew, rozbudowa infrastruktury
komunikacyjnej (tramwaje, nowe drogi rowerowe), planowane modernizacje
bloków — to czynniki sprzyjające wzrostowi wartości
nieruchomości w perspektywie 3–5 lat.
Niskie koszty stałe:
Czynsz 350 zł obejmuje już opłatę za wodę, fundusz remontowy i
utrzymanie części wspólnych — relatywnie niskie koszty operacyjne
podnoszą opłacalność wynajmu.

Podsumowanie:
To mieszkanie nie wymaga emocjonalnej decyzji — wystarczy rzut oka
na liczby, by dostrzec jego inwestycyjny potencjał. Dobrze
skomunikowane, ekonomiczne w utrzymaniu, atrakcyjne dla najemców –
to punkt wejścia do rynku nieruchomości z wyważoną relacją ryzyka
do zysku.

Gdyby było zajęte, oddzwonię   606_200_910
m.kedzia @ grupavero . pl

Oferta została zaktualizowana przeze mnie w dniu:  16/07/2025

VERO – 3. miejsce w Polsce w rankingu Lider Jakości Otodom 2024

Prezentacja nieruchomości możliwa wyłącznie po podpisaniu umowy
pośrednictwa.
Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za świadczoną usługę.
Oględziny nieruchomości odbywają się wyłącznie po wcześniejszym
umówieniu i w obecności pośrednika.

Opis oparty jest na osobistych oględzinach oraz informacjach od
właściciela. Mimo staranności, mogą wystąpić rozbieżności ze
stanem faktycznym.

Treść ogłoszenia oraz zdjęcia są chronione prawem autorskim.
Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie jakichkolwiek
elementów bez pisemnej zgody autora jest zabronione i może
skutkować odpowiedzialnością prawną.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1
Kodeksu Cywilnego.
Plany i wizualizacje mają charakter poglądowy.

Biuro objęte jest obowiązkowym ubezpieczeniem OC pośrednika,
zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. (Dz.
U. z 2019 r., poz. 804).

Wszystkie aktualne oferty znajdziesz na naszej stronie.
VERO – mamy to, czego szukasz!